Statenkwartier.
Charmante benedenwoning met een fantastische voor- en achtertuin berging in de onderbouw met de mogelijkheid deze direct bij de woning te betrekken.
Op een prachtige en rustige locatie in het geliefde Statenkwartier ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden 3-kamer benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 53 m², een zonnige voortuin én een uitzonderlijk diepe en groene achtertuin. De woning beschikt over een luxe open keuken, een fraaie eikenhouten vloer, twee eigen bergingen en bevindt zich op eigen grond.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de reeds verleende en overdraagbare omgevingsvergunning voor het realiseren van een vaste binnentrap naar de ondergelegen berging van circa 7,9 m². Hierdoor ontstaat een unieke mogelijkheid om extra leefruimte, een thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld een wijnkelder te creëren.
Een instapklare woning met volop potentie op één van de meest gewilde locaties van Den Haag.
Enkele Pluspunten op een rij:
+ Gelegen in het populaire Statenkwartier
+ Eigen grond
+ Zonnige voortuin én diepe groene achtertuin
+ Luxe open keuken met inbouwapparatuur
+ Fraaie drempelloze eikenhouten vloer
+ Twee eigen bergingen van in totaal ca. 12,5 m²
+ Overdraagbare omgevingsvergunning voor verbinding met de kelderberging
+ Volledig voorzien van dubbele beglazing
+ Actieve en financieel gezonde VvE
+ Op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, haven en strand
Locatie:
De woning is gelegen op een heerlijke locatie in het geliefde Statenkwartier, één van de meest populaire woonwijken van Den Haag. Op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred"), bekend om haar uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, lunchrooms en restaurants.
Ook de Scheveningse haven, het strand, de duinen en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Internationale Zone met onder meer Eurojust en het Internationaal Strafhof, diverse (internationale) scholen en uitstekende openbaarvervoerverbindingen richting het centrum van Den Haag en de NS-stations.
Indeling:
Verzorgde voortuin met een zonnig terras en buitenkraan; gesloten portiek met trap naar de woning.
Entree woning; ruime ontvangsthal met meterkast, praktische bergkast met opstelplaats van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine; modern toilet met fontein. Vanuit de hal loopt de fraaie eikenhouten vloer drempelloos door naar vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon-/eetkamer met Frans balkon en de luxe open keuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven; de slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning en hebben een prettig uitzicht op de tuin. Nette badkamer bereikbaar via de slaapkamers met douche en wastafel. Uitzonderlijk ruime en fraai aangelegde achtertuin. Deze groene oase biedt volop privacy en beschikt over een royaal gazon, terras, buitenkraan, diverse plantenborders, en een houten schuur.
Berging in de onderbouw van circa 7,9 m².
Voor exacte maatvoeringen verwijzen wij naar de plattegrond!
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 53 m²
- Externe bergruimte ca. 12,5 m²
- Bouwjaar 1952
- Energielabel D
- Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2016)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve en financieel gezonde VvE, VvE-bijdrage € 151,57 per maand
- Overdraagbare omgevingsvergunning aanwezig voor realiseren binnentrap naar kelderberging
- Gelegen in Rijksbeschermd Stadsgezicht Statenkwartier
- In verband met het bouwjaar worden een ouderdoms-, asbest- en materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- Oplevering in overleg, mogelijk vanaf december
MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.
KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mijn favorieten (
Mijn woningdossier
