Omschrijving

Rustenburg Oostbroek. Een royaal 4-kamer hoek/topappartement van 108 m² met balkon op het zonnige zuid-westen wacht op nieuwe bewoners! Gelegen op eigen grond, geheel voorzien van dubbel glas en compleet gerenoveerde moderne keuken en badkamer (2021).

PLUSPUNTEN
+ Royale maatvoering
+ Moderne keuken
+ Moderne badkamer
+ Drie ruime slaapkamers

WOONOMGEVING

Rustenburg Oostbroek, een charmante buurt met bijna een eeuw aan geschiedenis, biedt een diversiteit aan woonomgevingen en voorzieningen. De wijk wordt omarmd door het kalme Laakkanaal, waar woonboten rustig dobberen, terwijl het bruisende Zuiderpark slechts een steenworp verwijderd ligt. Het buurtbeeld wordt verrijkt door talloze lokale winkeltjes, met het Dierenselaan / Apeldoornselaan-winkelgebied als bruisend middelpunt voor diverse (vers)speciaalzaken. Voor een nog uitgebreider assortiment biedt de nabijgelegen Haagse Markt in het Transvaalkwartier een onmisbare ervaring. Grenzend aan het weelderige Zuiderpark, biedt Rustenburg Oostbroek een scala aan recreatiemogelijkheden, van ontspannen wandelingen tot energieke skatesessies, en van fietstochten tot zwempartijen in het plaatselijke zwembad. Het park is tevens de trotse gastheer van Parkpop, het grootste gratis festival van Europa. Voor groene liefhebbers zonder eigen tuin biedt de buurttuin Zuiderpark, gelegen aan de Anna Polakweg, de mogelijkheid om een volkstuin te huren.

INDELING

- De woning is te bereiken via een open “Haagse” portiek met een trap naar de eerste verdieping.
- Binnenkomst in de hal met de meterkast en binnentrap naar de overloop op de 2e verdieping.
- De ruimtelijke L-vormige overloop met lichtschacht biedt toegang tot woonkamer, slaapkamers, badkamer, inloopkast en apart net separaat toilet. Tevens in de overloop een praktische garderobe nis.
- De royale woonkamer (4.91 x 8.62m) biedt dankzij de grote raampartijen een aangename lichtinval. Door de hoekligging is er bijna een prachtig panoramisch uitzicht over een aantal straten en het plein, waardoor je vanuit het comfort van je eigen huis kunt genieten van de bedrijvigheid van de buurt.
- De ruime en moderne keuken is in 2021 geheel gerenoveerd. Met een zee aan opbergruimte en twee tegenover elkaar liggende werkbladen biedt deze keuken een uitstekende ruimtelijke organisatie en een efficiënte workflow. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
- Het achterbalkon is gelegen op het zonnige zuid-westen en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Toegang tot het balkon is mogelijk vanuit de keuken. Hier is ook een handige kast te vinden voor opbergruimte.
- De in 2021 geheel gerenoveerde badkamer (1.63 x 1.90m) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Het daglicht dat door de lichtschacht binnenkomt zorgt voor een aangename sfeer.
- De 1e slaapkamer (3.73 x 3.71m) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een handige en nette vaste ruimte (1.55 x 1.40m) voorzien van een wasmachineaansluiting. De 2e slaapkamer (3.40 x 2.16m) bevindt zich tevens aan de voorzijde. De 3e slaapkamer (3.04 x 2.67m) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een vast kast.
- Vanuit de overloop is er toegang tot de inloopkast (3.69 x 0.98m) met zee van extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte ca. 108m²
- Verwarming via een Intergas HRE uit 2021 (eigendom)
- Meterkast: 7 groepen met 2x aardlekschakelaars
- Volledig voorzien van dubbel glas
- In 2021 compleet gerenoveerde moderne keuken en badkamer
- Voorzien van kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde
- Energielabel E
- Het leidingwerk (gas/water/elektra) is in 2021 vernieuwd in keuken en badkamer
- Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
- Gelegen op eigen grond
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering per direct


MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.