Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Rustenburg/Oostbroek. Met vrij wijds uitzicht over het water van de Soestdijksekade en het Zuiderpark gelegen royaal 5 kamer dubbel bovenhuis (128m²) met achterbalkon, riant zonnig dakterras (45m²). Deze eenvoudige nette woning is o.a. voorzien van een royale woon-/eetkamer, 3 ruime slaapkamers en een degelijke badkamer. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is de Vereniging van Eigenaren is actief. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Locatie:
Rustenburg/Oostbroek is een levendige wijk in Den Haag met een ideale ligging voor wie van gemak en groen houdt. Op loopafstand vind je de gezellige winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en meer. De Haagse binnenstad ligt op slechts 10 minuten fietsen, perfect voor een middagje winkelen of een avondje uit. Voor ontspanning in het groen ben je binnen 5 minuten in het uitgestrekte Zuiderpark. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met haltes letterlijk om de hoek.

Indeling:

Woningentree via open portiek; hal met meterkast en binnentrap naar de overloop op de 2e etage; net toilet; riante doorgebroken woonkamer met een sfeervolle erker; eenvoudige keuken met toegang tot het balkon met vaste kast; 1e slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast; 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast;

Trap vanaf de overloop naar de 3e verdieping; ruime overloop met de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger; royale 3e slaapkamer met dakkapel en toegang het ruime dakterras; nette badkamer met inloopdouche, toilet (wandcloset) en wastafelmeubel; riant zonnig dakterras met kunststof bergkast.

Voor uitgebreide maatvoeringen verwijzen wij u naar de plattegrond.


Bijzonderheden:

- Verwarming via Vaillant cv-ketel uit 2021
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Riante dakterras ca. 45m²
- Actieve VvE: bijdrage € 129,71 per maand
- Energielabel E
- Woonoppervlakte ca. 128m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering in overleg

MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over deze woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.





Rustenburg/Oostbroek

With fairly unobstructed views over the water of Soestdijksekade and the Zuiderpark, this spacious five-room duplex upper-floor apartment (128 m²) features a rear balcony and a large, sunny rooftop terrace (45 m²). This simple yet well-maintained property includes a generous living/dining room, three spacious bedrooms and a practical bathroom. The property is fully fitted with uPVC window frames and double glazing, and the Homeowners’ Association (VvE) is active. In addition, the leasehold has been bought out in perpetuity.

Location

Rustenburg/Oostbroek is a lively neighborhood in The Hague, ideally located for those who enjoy both convenience and green surroundings. Within walking distance are the pleasant shopping streets Apeldoornselaan and Dierenselaan, where you can find everything you need for your daily shopping and more. The city center of The Hague is just a 10-minute bike ride away, perfect for an afternoon of shopping or an evening out. For relaxation and green space, the expansive Zuiderpark is only a 5-minute journey away. Public transportation is also excellent, with stops literally just around the corner.

Layout

Entrance to the property via an open-access stairwell; hallway with meter cupboard and internal staircase leading to the landing on the second floor; neat toilet; spacious open-plan living room with an attractive bay window; simple kitchen with access to the balcony and a built-in storage cupboard; first bedroom at the front with walk-in closet; second bedroom at the rear with built-in wardrobe.

Stairs from the landing to the third floor; spacious landing with central-heating boiler and connections for a washing machine and dryer; large third bedroom with dormer window and access to the spacious rooftop terrace; neat bathroom with walk-in shower, toilet (wall-mounted) and vanity unit; large, sunny rooftop terrace with a uPVC storage cabinet.

For detailed dimensions, please refer to the floor plan.

Features:
- Heating via a Vaillant central-heating boiler from 2021
- Fully fitted with uPVC window frames and double glazing
- Spacious rooftop terrace of approximately 45 m²
- Active Homeowners’ Association (VvE): contribution €129.71 per month
- Energy label E
- Living area approximately 128 m²
- Leasehold bought out in perpetuity
- Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement, regardless of the property's condition
- Completion/delivery by mutual agreement

MORE INFORMATION?

The most comprehensive information about this property can be found on our website, www.elzenaar.nl. You can also request a viewing appointment there, after which you will receive the digital property file containing additional documents.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?

As an additional service, we are happy to provide a FREE and NON-BINDING mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. We do not have long waiting times, so an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can ultimately handle the entire financing application.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative.