Omschrijving

##ENGLISH TEXT BELOW##

Vruchtenbuurt/Notenbuurt. Royaal 3/4 kamer topappartement (80m²) voorzien van een riante doorbroken woonkamer, 2 ruime slaapkamers, zonnig balkon aan de achterzijde, een moderne keuken met inbouwapparatuur en modern sanitair. Het appartement ligt in een zeer rustige woonomgeving en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, het strand van Kijkduin en diverse winkelcentra.

Gunstige ligging t.o.v. winkels (De Savornin Lohmanplein, Vlierboom/Appelstraat) en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Woningentree op 1e etage; hal met de nodige bergruimte en inpandige trap naar 2e etage; lichte overloop met dakraam; net toilet; lichte L-vormige woon/eetkamer ca. 6.83x5.89/3.18 met houten vloer, erker en schouw; nette keuken ca. 2.96x2.12 voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron/-oven, cv-opstelling en toegang tot het balkon; ruime 1e slaapkamer ca. 5.13x2.53/3.04 met schuifpui naar het balkon over de volle breedte op het zuid-oosten met vaste kast; 2e slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.07x2.06 met vaste kast en schuifpui naar het balkon; degelijke badkamer ca. 2.57x2.25/2.25 met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine/droger aansluiting;

Bijzonderheden:

- Verwarming via cv-ketel uit 2006
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas
- Achterzijde aluminium kozijnen met dubbel glas
- Actieve VvE; bijdrage € 75,- per maand
- Erfpacht: canon € 33,59 per half jaar excl. € 16,- beheerkosten (Grondwaarde € 6.107,- / Herziening per 1-1-2025)
- Woonoppervlak ca. 80m²
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.



__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Vruchtenbuurt/Notenbuurt. Spacious 3/4 room top apartment (80m²) with a spacious living room, 2 spacious bedrooms, sunny balcony at the rear, a modern kitchen with built-in appliances and modern sanitary facilities. The apartment is located in a very quiet residential area and is very conveniently located in relation to public transport, Kijkduin beach and various shopping centers.

Convenient location compared to shops (De Savornin Lohmanplein, Vlierboom/Appelstraat) and various schools. Green, sports and recreational facilities as well as the sea, beach and dunes can be reached within a few minutes by bike.

Layout:

House entrance on 1st floor; hall with the necessary storage space and indoor stairs to the 2nd floor; bright landing with skylight; neat toilet; bright L-shaped living/dining room approx. 6.83x5.89/3.18 with wooden floor, bay window and fireplace; neat kitchen approx. 2.96x2.12 with 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator with freezer, dishwasher, combination microwave/oven, central heating system and access to the balcony; spacious 1st bedroom approx. 5.13x2.53/3.04 with sliding doors to the full-width balcony on the south-east with closet; 2nd bedroom at the rear approx. 4.07x2.06 with closet and sliding doors to the balcony; decent bathroom approx. 2.57x2.25/2.25 with walk-in shower, washbasin and washing machine/dryer connection;

Particularities:

- Heating via central heating boiler from 2006
- Front with plastic frames with HR++ double glazing
- Rear aluminum window frames with double glazing
- Active VvE; contribution €75 per month
- Leasehold: canon € 33.59 per six months excl. € 16 management costs (Land value € 6,107 / Revision as of 1-1-2025)
- Living area approx. 80m²
- In connection with the year of construction of the home, an age clause will be included in the NVM purchase agreement, regardless of the quality of the home.
- Delivery in consultation

MORE INFORMATION?
Our website www.elzenaar.nl contains the most complete information about the house. Here you can also request a viewing appointment where you will receive the digital property file with additional documents.

CAN I PAY FOR THIS?
As an extra service, we are happy to make a mortgage calculation for FREE AND WITHOUT OBLIGATION by one of our independent mortgage advisors. We do not have long waiting times, so an appointment can often be scheduled the same day. Ultimately, if desired, we can take care of the entire financing application.

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ------------------------------------------

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.