Charmant winkel/woonpand plaatselijk bekend als Herderinnestraat 11, 11 A en 11B.
Midden in de bruisende gezellige oude binnenstad gelegen winkel/woonpand bestaande uit een keurige bedrijfsruimte van ca 76m2 op de begane grond en een dubbel bovenhuis van thans 136m2 met een bouwplan (in 2008 vergund) voor de verbouw van de Kapverdieping waardoor een volwaardige etage aan het object kan worden toegevoegd. Het complex heeft 3 huisnummers wat de gelegenheid geeft om 3 appartementen te creëren en te splitsen in appartementsrechten. In de omgeving wordt in veel gevallen de begane grond omgebouwd tot woningen. Natuurlijk is het pand ook in de huidige situatie te gebruiken als woning met kantoor/atelier/winkel op de begane grond of dubbele bewoning.
Locatie:
Op loopafstand van alles wat het centrum te bieden heeft. Horeca, winkels, cultuur en tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer (tram 2, 3, 4 en 6 + Centraal Station).
Indeling:
Herderinnestraat 11-B Begane grond.
Grote open ruimte ca 13,74x4,81/5.99 met beton vloer en aan de achterzijde een lichtstraat in het plafond; bergruimte onder de trap van het bovenhuis; halletje met keurig toilet.
Herderinnestraat 11 en 11A Dubbel bovenhuis
Entree aan straatzijde met binnentrap naar de 1e etage (Herderinnestraat 11A); overloop met toiletruimte; lichte grote open ruimte met een U vorm indeling ca. 11.66x5.96 met houten vloerdelen; aan de voorzijde bevindt zich thans het zitgedeelte met een fraai erkerkozijn; in het midden een open stuk met dubbele deur naar de hal; aan de achterzijde de grote open woon/eetkeuken met spoel/werk eiland en een werkblok met rvs gasfornuis en afzuigkap; aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras ca 6x2.50. Via woonkamer trap naar de 2e etage (Herderinnestraat 11B)
2e etage: overloop met opstelplaats cv ketel en toegang tot de badkamer met ligbad, separate douche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine; 3 slaapkamers waarvan de grootste aan de achterzijde ca. 4.22x6 en 2 aan de voorzijde ca. 4.18x3.77 en ca. 2.96x2.24. Fraai is dat de balken plafonds mooi in zicht liggen. Via de overloop is de zolder bereikbaar die thans niet meetelt in het vloeroppervlakte (voor deze zolder is er het verbouwingsplan getekend)
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Oppervlakte begane grond 76m2.
- Woonoppervlakte bovenhuis ca 136 m2 exclusief uitbreidingsmogelijkheid zolderetage
- Bouwplan tekeningen met vergunningverlening 2008 beschikbaar
- Het object is thans nog 1 kadastraal perceel
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Oplevering per direct mogelijk
MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.
KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.- De maten zijn indicatief: zie plattegronden
Mijn favorieten (
Mijn woningdossier
