Valkenboslaan 170

2563 CS, Den Haag (Valkenboskwartier)

Vraagprijs

€ 850.000 k.k.

Omschrijving

Valkenboskwartier. Prachtig herontwikkeld 8 kamer herenhuis van ruim 225m2 met voor- achtertuin en dakterras!
Deze herontwikkelde woning is o.a. voorzien van riante woonkamer met prachtige glasseparatie een splinternieuwe luxe open keuken, 6 zeer ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een twee fraaie terrassen op de eerste verdieping en een prachtig zonnig dakterras,fraai stuc- en schilderwerk, vernieuwd leidingwerk (gas/water/elektra), kozijnen met dubbel glas en een fraaie houten vloerdelen.

Deze indrukwekkend goed gerenoveerde woning biedt alle luxe en comfort van nu en is gelegen in het zeer populaire Valkenboskwartier . Gunstige ligging t.o.v. winkels Fahrenheitstraat/Thomsonlaan, Weimarstraat , openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede centrum,zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
woningentree, tochtportaal, ruime centrale hal met toegang tot een ruim modern toilet (wandcloset) en wastafel, het souterrain en de woon-/eetkamer.

De zeer ruime woon/eetkamer (14.04x3.48(5.94)) is voorzien van een sfeervolle eikenhouten stroken parketvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de zonnige erker. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open Italiaanse design keuken met veel kastruimte, een kookeiland met een aanrechtblad van Belgisch hardsteen en alle inbouwapparatuur (Siemens); een vaatwassers, espresso/koffiemachine,combi magnetron/oven,r en 5-pits gaskookplaat waarvan . De achterkamer heeft 2 openslaande deuren die toegang geven tot het terras in de zonnige achtertuin.

Vanuit de centrale hal is de trap naar de basement/souterrain van 9m2 deze ruimte is bijzonder geschikt als Wijnkelder of provisieruimte.

1ste etage
De ruime overloop met toilet, geeft toegang tot 3 royale slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaap/werkkamer (5.21x3.61) voorzien van royale raampartijen en toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een fraai uitzicht over de Valkenboslaan. ruime achterslaapkamer (ca. 5.18x3.14) met een ruim balkon, die uitkijkt over de tuin. Derde slaapkamer aan de voorzijde (2.06x4.30) Royale luxe badkamer (ca. 2.44x3.73). met luxe badmeubel, een luxe losstaand bad, toilet en een inloopdouche.
Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten stroken parketvloer.

2de etage
De overloop met de opstelplaats wasmachine geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, tweede luxe badkamer en het dakterras.
De voorkamer 6.13x3.68) met royale raampartijen is uitermate geschikt als master bedroom. De achterkamer (5.48x3.68), derde slaapkamer aan de voorzijde 4.97x1.98, De badkamer heeft een inloopdouche, luxe wastafel, toilet

Dakterras:
via overloop met vaste trap toegang tot het spectaculaire dakterras ca. 6.10x5.43

De woning heeft een fraai aangelegde onderhoudsarme voor-, en achtertuin.
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft zomers tot circa 20.00 uur zon.

(voor uitgebreide indeling en maatvoering verwijs ik u naar de plattegrond)


Bijzonderheden:

- Verwarming middels Remeha cv-ketel uit 2018
- Geheel voorzien van kozijnen met HR++ dubbel glas
- Geheel voorzien van gevelisolatie
- Geheel voorzien van dakisolatie
- Nieuw leidingwerk (gas/water/elektra)
- 6 maanden garantie op de renovatie
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Projectnotaris: Buren Legal notarissen
- Niet-bewoningsclausule en overdrachtsbelastingclausule zijn van toepassing
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdomsclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Oplevering per direct

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Download Brochure

Kenmerken

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Monumentaal pand, Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
227m²
Perceeloppervlakte
149m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
911m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Calenta CW8 (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41m², 5.94×6.96m

Locatie

[ { "address": "Valkenboslaan 170", "zipCode": "2563 CS", "city": "Den Haag", "lat": 52.073298, "lng": 4.2756162 } ]

BUURTINFORMATIE

Den Haag, Valkenboskwartier

Inwoners

5822
Woningen

11540
Inwoners

Koop / Huur


 50% Huur 
 47% Koop

Huishoudens

 Valkenboskwartier
t.o.v
 Landelijk
.



Eenpersoon
53% - 37.6%


Geen kinderen
21% - 29%


Met kinderen
26% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Valkenboskwartier t.o.v
 Landelijk
.

Bekijk verloop van de zon

Afspraak of contact

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.


Kantoor Zuiderpark - HaagWest
info@elzenaar.com
070-360 48 07