Rustenburg / Oostbroek
Keurig onderhouden 4-kamer dubbele bovenwoning met 2 balkons. Gunstige hoekligging aan de brede zijde van de kade met heerlijk vrij uitzicht over de kade. Tevens prima parkeergelegenheid voor de deur en geen bovenburen.
De woning is aan de voorzijde voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas (de kozijnen aan de achterzijde zijn van hout en verdienen de nodige aandacht). Verder 2 ruime slaapkamers, een gesloten keuken en 2 balkons op de 2e etage. Op de 3 etage nog een slaapkamer en een badkamer. Veel bergruimte en eventueel is het creëren van een dakterras bouwtechnisch eenvoudig te realiseren (uiteraard wel onder voorbehoud van toestemming VvE en de gemeente Den Haag).
Door de wijk heen bevinden zich diverse speeltuintjes voor de kinderen. 15 minuten fietsen naar het gezellige stadscentrum van Den Haag of het strand. Op loopafstand van winkelstraat de Dierenselaan en winkelcentrum Monnickendamplein en recreatiegebied het Zuiderpark. Openbaar vervoer (Randstadrail 4 en tram 6 en bus 25 en 26) tevens op loopafstand.
Indeling:
open portiek, entree op 1e etage; binnentrap naar 2e etage; ruime hal/overloop; royale zonnige woonkamer (9.42 x 2.86/4.23m) met vaste kast en met heerlijk uitzicht over de kade; keuken (2.87 x 2.50m) voorzien van div. apparatuur met deur naar het balkon aan de achterzijde; berging met opstelplaats CV-ketel; ruime slaapkamer achterzijde (3.2 x 4.25/1.87m); slaapkamer voorzijde (2.86 x 1.97m) met deur naar voorbalkon; via overloop een vaste trap naar 3e etage.
3e etage:
overloop; 3e slaapkamer (2.75 x 2.50m); moderne badkamer (2.50 x 1.96m) met douche, wastafel en opstelplaats wasmachine.
Bijzonderheden:
- Voorzijde voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbele beglazing, achterzijde houten kozijnen met enkel glas (houtwerk verdiend wel de nodige aandacht);
- Actieve VvE 3 leden, bijdrage € 130,-- per maand (per 1/1/2023 € 135,- per maand); kasreserve per 1 augustus ca. € 12.000,-
- CV-combiketel Remeha HR (bouwjaar 2019)
- Woonoppervlak ca 88m², conform meetinstructies;
- Bouwjaar 1929;
- Er bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw/dakterras op de 3e etage. Onder voorbehoud van toestemming VvE en de gemeente Den Haag;
- Erfpachtcanon Eeuwigdurend afgekocht;
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Mijn favorieten (
Mijn woningdossier
